Zalety mieszkań w stanie deweloperskim – czy to opcja dla każdego?

Zakup nieruchomości jest jedną z najpoważniejszych decyzji finansowych, jaką podejmuje się w życiu. Osoby poszukujące własnego lokum często rozważają wybór między mieszkaniem wykończonym a tym w stanie deweloperskim. Ta druga opcja daje większą elastyczność w zakresie wykończenia i aranżacji, ale wymaga również większego zaangażowania ze strony kupującego. Czy taka forma zakupu jest odpowiednia dla każdego? Przyjrzyjmy się szczegółowo jej zaletom i rozwiejmy dylematy.

Pełna kontrola nad wykończeniem i aranżacją wnętrza

Kupno mieszkania od dewelopera w stanie surowym daje nabywcy wolną rękę w kwestii jego ostatecznego wyglądu. Ma on możliwość samodzielnie lub przy współpracy z projektantem wnętrz dokonać wyboru jakości i stylu takich elementów, takich jak podłogi, drzwi, ceramika łazienkowa czy elementy wykończenia ścian. Pozwala to na dostosowanie przestrzeni do potrzeb własnej rodziny i budżetu, co często okazuje się bardziej opłacalne niż zakup mieszkania wykończonego według standardów narzuconych z góry.

Warto zaznaczyć, że inwestor ma pełną kontrolę nad tymi wydatkami – może etapować prace, wybierać ekonomiczne rozwiązania tam, gdzie nie są wymagane materiały premium, lub decydować się na ekskluzywne elementy tam, gdzie jest to dla niego priorytetowe. To przewaga nad mieszkaniami wykończonymi „pod klucz”, gdzie narzucone rozwiązania nie zawsze odpowiadają gustowi i potrzebom właściciela.

Możliwość wyboru lepszego układu funkcjonalnego

W wielu przypadkach deweloperzy oferują możliwość wprowadzania zmian aranżacyjnych już na etapie budowy, co pozwala np. na przearanżowanie ścian działowych, zmianę rozkładu pomieszczeń czy dostosowanie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej.

Jest to szczególnie korzystne dla rodzin, które chcą w 100% zagospodarować przestrzeń, np. wydzielając dodatkowy pokój dla dziecka lub powiększając strefę dzienną poprzez otwarcie kuchni na salon.

Atrakcyjniejsza cena zakupu i oszczędności w dłuższej perspektywie

Cena mieszkania w stanie surowym jest z reguły bardziej atrakcyjna niż cena mieszkania wykończonego „pod klucz”. Różnica w cenie waha się w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. Różnica w cenie może zostać przeznaczona na dowolne wykończenie, co daje również możliwość rozłożenia kosztów w czasie.

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się z pewnymi korzyściami finansowymi w porównaniu do transakcji na rynku wtórnym. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, nabywca nie musi ponosić dodatkowych kosztów związanych z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który przy zakupie lokalu z drugiej ręki wynosi 2% jego wartości. Dzięki temu całkowity koszt zakupu może być niższy, co stanowi istotną zaletę dla osób planujących taką inwestycję.

Nowoczesne technologie i wysoki standard budownictwa

Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów mieszkania w stanie deweloperskim zapewniają lepszą efektywność energetyczną niż budynki sprzed kilkunastu lat. Odpowiednia izolacja oraz nowoczesne systemy ogrzewania mogą znacznie obniżyć koszty eksploatacyjne w porównaniu do starszych budynków.

Współczesne osiedla powstają również z myślą o komforcie mieszkańców. Deweloperzy uwzględniają np. szerokie ciągi komunikacyjne, nowoczesne windy, przestronne balkony oraz ogródki przynależące do mieszkań na parterze. To wszystko wpływa na jakość życia w danym miejscu i zwiększa atrakcyjność inwestycji w długim terminie.

Dla kogo mieszkanie w stanie deweloperskim będzie najlepszym wyborem?

Tego typu nieruchomości cenią przede wszystkim osoby, które chcą mieć pełną kontrolę nad wykończeniem swojego lokum i są gotowe poświęcić czas na jego urządzenie. To także dobry wybór dla inwestorów planujących wynajem – możliwość dostosowania standardu do określonej grupy docelowej pozwala maksymalizować zyski. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga zaangażowania w organizację prac wykończeniowych. Właściciel musi uwzględnić czas potrzebny na wybór materiałów, zatrudnienie ekipy remontowej oraz nadzór nad realizacją projektu.