Przejdź do treści

Najczęściej zadawane pytania przy zakupie mieszkania od dewelopera

Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Jeśli tak, pewnie masz wiele pytań i wątpliwości. To w końcu duża inwestycja, która wymaga sporego budżetu i wiąże się ze skomplikowanym procesem, który powinno się zrozumieć. Ponadto, wymaga dokładnej analizy oferty, umów oraz aspektów technicznych. Aby ułatwić Ci podjęcie świadomej decyzji, przygotowaliśmy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego. Mamy nadzieję, że będą pomocne!

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Przed podjęciem decyzji o inwestycji warto dokładnie zweryfikować dewelopera, od którego planujemy kupić mieszkanie. Najważniejsze aspekty to:

  • Historia działalności – warto zweryfikować, jak długo deweloper działa na rynku i jakie inwestycje już zrealizował. Pomocne będą także opinie dotychczasowych klientów oraz zdjęcia wcześniejszych realizacji.
  • Księga wieczysta gruntu – dokument ten można sprawdzić online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Pozwala on zweryfikować, czy deweloper prawnie może dysponować gruntem, na którym powstaje inwestycja.
  • Prospekt informacyjny – deweloper ma obowiązek dostarczenia tego dokumentu. Zawiera on m.in. informacje o sytuacji finansowej firmy, planach inwestycyjnych oraz harmonogramie budowy.
  • Umowa deweloperska – warto skonsultować ją z prawnikiem, by uniknąć niekorzystnych zapisów i ukrytych kosztów.

Wiarygodny deweloper powinien udzielać rzetelnych odpowiedzi na wszelkie pytania i dostarczać wymagane dokumenty bez opóźnień.

Jakie dodatkowe koszty wiążą się z zakupem mieszkania?

Kwota podana w ogłoszeniu to tylko część kosztów, jakie trzeba ponieść przy zakupie mieszkania. Warto pamiętać, że oprócz ceny samej nieruchomości pojawiają się również dodatkowe opłaty, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny budżet. Do najistotniejszych należą między innymi:

  • Koszty notarialne – akt notarialny przenoszący własność mieszkania wymaga opłacenia taksy notarialnej oraz kosztów wpisu do księgi wieczystej.
  • Opłata za użytkowanie wieczyste – w przypadku gruntów objętych użytkowaniem wieczystym może występować obowiązek uiszczania rocznej opłaty.
  • Koszt wykończenia – większość mieszkań od dewelopera sprzedawana jest w stanie deweloperskim, co oznacza konieczność dodatkowego nakładu na wykończenie.

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera cena zazwyczaj zawiera już podatek VAT (8% lub 23%, w zależności od metrażu i przeznaczenia lokalu). Dobrze jest również sprawdzić, czy deweloper nie pobiera dodatkowych opłat za miejsca parkingowe, komórki lokatorskie lub inne udogodnienia.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?

Sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego przejęciem to absolutna konieczność. Warto dokładnie przyjrzeć się każdemu detalowi, aby uniknąć kosztownych napraw na własną rękę. Co warto sprawdzić?

  • Równość ścian i podłóg – przy pomocy poziomicy można zweryfikować, czy nie występują nierówności.
  • Okna i drzwi – powinny otwierać się bez oporu, a ich uszczelki muszą być nienaruszone.
  • Instalacje elektryczne i hydrauliczne – warto sprawdzić działanie wszystkich gniazdek, włączników oraz zaworów wody.
  • Wentylacja i ogrzewanie – należy zweryfikować ciąg powietrza w kratkach wentylacyjnych oraz działanie grzejników.

Zaleca się skorzystanie z pomocy fachowca, który zauważy potencjalne wady niewidoczne dla laika. Jeśli podczas odbioru wykryte zostaną usterki, deweloper ma obowiązek ich usunięcia w określonym terminie.

Jak wygląda proces finansowania zakupu mieszkania?

Finansowanie zakupu mieszkania najczęściej odbywa się za pomocą kredytu hipotecznego. Proces ten rozpoczyna się od oceny zdolności kredytowej, podczas której bank analizuje dochody, historię kredytową oraz aktualne zobowiązania klienta. Następnie należy wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową, uwzględniając oprocentowanie, wysokość rat, prowizję oraz całkowity okres spłaty. Po znalezieniu odpowiedniego rozwiązania konieczne jest podpisanie umowy przedwstępnej z deweloperem, co często stanowi warunek uzyskania kredytu.

W przypadku zakupu mieszkania na etapie budowy bank nie wypłaca całej kwoty od razu, lecz przekazuje środki deweloperowi w transzach, zgodnie z harmonogramem realizacji inwestycji. Z reguły wymagany jest także wkład własny, którego wysokość wynosi zazwyczaj od 10 do 20 procent wartości nieruchomości.